Artículos de agosto, 2007
Escrito el 8 agosto, 2007 por Redacción
En España siempre se asocia la palabra alquilar a tirar el dinero. Siempre se dice que por un esfuerzo extra se puede pasar de ser arrendatario a tener una vivienda en propiedad. Y eso es bueno, ya que después de X años de hipoteca tienes una vivienda que puedes vender, y en cambio si alquilas nunca tendrás una vivienda propia. En definitiva, has tirado el dinero.
Visto así parece muy lógico. Pero en esta ecuación hay algo que falla. No se cuenta con el dinero de los intereses, que según están los precios de la vivienda no soalquilar-viviendan nada despreciables. Comprando también se tira mucho dinero. Leer el resto de la entrada »
Publicado en Consejos al Alquilar, Inquilinos
Escrito el 8 agosto, 2007 por Redacción
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) publica el incremento experimentado por el precio del alquiler de la vivienda a lo largo del año pasado. Lo establece en el 4,5%, es decir, 1,8 puntos por encima del Índice de Precios al Consumo (IPC) que finalmente se ha situado en el 2,7%.
Para impulsar el mercado del alquiler entre los jóvenes menores de 35 años el Gobierno aplicará una exención total de impuestos respecto a las rentas inmobiliarias que provengan del alquiler a las personas incluidas en este grupo de edad. Esta circunstancia se engloba dentro del marco del nuevo IRPF que entra en vigor este mismo año. Leer el resto de la entrada »
Publicado en Actualidad, Inquilinos, Propietarios
Escrito el 8 agosto, 2007 por Redacción
El sindicato Unión General de Trabajadores (UGT) ha propuesto una ayuda complementaria para los inquilinos que dispongan de una peor relación ingresos/alquiler. Concretamente aquéllos que destinen más del 30 por ciento de sus ingresos al alquiler serán los beneficiarios de estas ayudas.
El secretario de Acción Sindical y el secretario confederal de Empleo y Protección Social consideran que la principal vía de solución para el problema de la vivienda pasa por el mercado del alquiler. El florecimiento de dicho mercado conllevaría un aterrizaje del precio de los pisos, que ya se ha venido produciendo como se demuestra con la subida “únicamente” del 7,2 por ciento interanual en el primer trimestre del año. Leer el resto de la entrada »
Publicado en Ayudas al alquiler, Inquilinos
Escrito el 8 agosto, 2007 por Redacción
Si estás pensando en irte a vivir de alquiler o en alquilar una vivienda de tu propiedad, es importante que conozcas la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Como leerse una ley es muy tedioso, vamos a hacer un resumen de lo más importante.
Lo principal es saber que la ley, para proteger al arrendatario, obliga a prorrogar los contratos de arrendamiento hasta que se cumplan cinco años. Y durante esos cinco años la única subida que puede haber del precio es el IPC de cada año. No vale, antes de que transcurran los cinco años, realizar ninguna subida que se salga del IPC ni siquiera cuando haya habido obras de mejora. Leer el resto de la entrada »
Publicado en Legalidad, Inquilinos, Propietarios
Escrito el 8 agosto, 2007 por Redacción
El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) ha llevado a cabo un estudio en torno a diferentes agencias inmobiliarias (un total de 500) donde se ha extraído una interesante conclusión: en los dos primeros meses de 2007 el número de propietarios interesados en alquilar su vivienda aumentó un 10 por ciento, al tiempo que el número de personas dispuestas a vivir de alquiler crecía en un 30 por ciento.
Puede ser que el periodo que abarca el estudio resulte un tanto reducido pero es una buena primera toma de contacto con la realidad. Debería ampliarse el espacio de tiempo para verificar que esta tendencia está realmente produciéndose y no es cuestión de un simple momento puntual. alquiler.net/crece-el-interes-por-el-alquiler/#more-12″ class=”more-link”>Leer el resto de la entrada »
Publicado en Actualidad, Inquilinos, Propietarios
Escrito el 8 agosto, 2007 por Redacción
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI), la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE), Acción Legal y Seguros Das pretenden impulsar definitivamente el mercado de alquiler en España. Para ello presentaron la semana pasada lo que denominan el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) con el que pretenden que un millón de viviendas que actualmente están vacías salgan al mercado de alquiler en los próximos cinco años.
Cifras un poco exageradas y muchas siglas, pero la idea es buena. Por un lado ofrecen a los propietarios la red de comercialización y apoyo institucional (esta es, en mi opinión, la parte menos interesante y más vaga del plan). AEADE ofrece seguridad jurídica a través del arbitraje, incluyendo junto al contrato de alquiler un convenio arbitral. El laudo (que es una sentencia firme y de obligado cumplimiento) se consigue en 20-25 días desde que surge un conflicto entre el propietario e inquilino. Leer el resto de la entrada »
Publicado en Ayudas al alquiler, Propietarios
Escrito el 8 agosto, 2007 por Redacción
La cláusula de arbitraje que se incluye en los actuales contratos de alquiler resulta ser una medida efectiva para resolver los posibles conflictos que surjan entre arrendador y arrendatario. Actualmente existen unos 70.000 contratos de alquiler que la incorporan, aunque se espera que esta cifra alcance los 90.000 contratos para finales de año.
Según nos indica AEADE (la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad), el arbitraje se ha consolidado siendo una herramienta eficaz que permite dinamizar el mercado inmobiliario del alquiler. Desde hace tres años se utiliza esta fórmula y las cifras muestran su consolidación, el año 2004 la incluyeron 2.253 contratos, el año 2005 la cifra aumentó hasta alcanzar los 7.644 contratos, el pasado año se alcanzaron los 38.103 contratos y según las previsiones, para redondear este claro crecimiento, se estima que se completará el año con 90.000 contratos. Leer el resto de la entrada »
Publicado en Legalidad, Inquilinos, Propietarios
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